In eigener Sache: Moderne, helle 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großem Gaubenbalkon in Hofham, Bad Endorf ab 01.09.2010 zu vermieten …

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Zimmer: 4,00
Wohnfläche ca.: 103,00 m²

Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Balkon/Terrasse:
Ja
Einbauküche:
Ja
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 1996
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: 01.09.2010
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung
Der hohe und einladende Dielenbereich besticht wie die gesamte Wohnung durch die große Raumhöhe. Die Wohnung ist durch die Sichtbalken-/Dachstuhlbauweise hell und freundlich. Sämtliche Wohn- & Schlafräume sind mit Echtholzdielenboden ausgelegt. Der großzügige, wohnliche Wohn-/Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche* und zusätzlichem Dachfenster ausgestattet.

Über Wohn- & Schlafzimmer besteht durch zwei große Glasflügeltüren Zugang zum großen Südost- Gaubenbalkon, der durch den Blick auf die Berge sowie den Seitenblick auf den Simssee besticht. Der Balkon weist eine großzügige Länge von ca. 8 Metern auf, so dass man schon fast von einer Balkonterrasse sprechen kann.

Die zwei Gäste-/Kinderzimmer sind mit den kleinen Fenstern sowie dem zusätzlichen Dachfenstern angenehm hell und freundlich. Die Dachfenster sind mit VELUX-Wärmeschutz- & Verdunkelungsrollos* ausgestattet. Das eigentliche Schlafzimmer befindet sich zur Balkonseite und ist als Highlight mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet.

Ausstattung
Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne & WC ausgestattet. Das Gästebad mit Dachfenster hat zum eigenen WC und Waschbecken auch ein eine helle Duschecke integriert. Sämtliche Wand- und Bodenfliesen sind in hellem reinweiß gehalten. Ein separater Platz für die Waschmaschine/Trockner befindet sich im Keller, in dem sich auch ein abschließbarer, separater zur Wohnung gehöriger Kellerraum befindet.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes in der Tiefgarage. (€ 30,-/Monat)

Lage
Hofham liegt südöstlich von Bad Endorf in idyllischer und ruhiger Ortsrandlage. Nur ca. 10 Gehminuten zur Ortsmitte und Bahnhof.

Gute Anbindung in die angrenzende Natur- und Seenlandschaft rund um die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte, den Chiemsee sowie den Simssee. Die Jodthermalsole ist ebenso in nur wenigen Minuten erreichbar.

Bad Endorf befindet sich rund 15 km nordöstlich von Rosenheim, 20 km südlich von Wasserburg am Inn, 30 km westlich von Traunstein, 8 km nördlich von Prien am Chiemsee und 13 km von der Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Bernau am Chiemsee) entfernt. Des Weiteren besitzt Bad Endorf einen bedeutenden Bahnhof an der Bahnstrecke München–Salzburg.

Mit dem Simssee, Langbürgner See, Schloss-See, Pelhamer See und noch knapp einem Dutzend kleinerer Seen im Naturschutzgebiet Eggstätt-Hemhofer Seenplatte gehört Bad Endorf zu den seenreichsten Gemeinden Bayerns. Bad Endorf ist der nördliche Ausgangspunkt des „Grenzenlos“ Fernwanderweges, der auf zwei alternativen Strecken nach Kufstein führt, bzw. Chiemsee und Kaisergebirge verbindet. Der Fernwanderweg „Via Julia“, der dem Verlauf der früheren Römerstraße von Salzburg nach Augsburg folgt, führt beim Ortsteil Stephanskirchen durch das Gemeindegebiet und die Eggstätt-Hemhofer Seenplatte. Bad Endorf liegt an der Strecke des Radpilgerweges „Benediktweg“, der im August 2005 eröffnet wurde.

Sonstiges
* Die neu- & hochwertige Einbauküche (2007, NP: € 4500,-) sowie die VELUX-Wärmeschutz- & Verdunkelungsrollos können vom Vormieter inkl. allen dazugehörigen Unterlagen gegen Ablöse übernommen werden.

Auch in den Nebenkosten enthalten:
Müllabfuhr, Kabel-TV-Netzanschluss, Hausmeisterservice

Vorteil des hausinternen Kabel-TV-Anschluss:
DSL 32 MBit/s über Kabel Deutschland möglich

!!! KOMPLETT PROVISIONSFREI !!!

Mehr dazu:
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